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  • 靠近世界著名地标

    时代广场

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    美国帝国大厦

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    麦迪逊广场花园

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    杰姆斯法利邮局

    杰姆斯法利邮局

    纽约大学

    纽约大学

  • 资金结构

    项目总体资本为2亿1 048万美元,资本的各个组成部分如图所示。

    酒店的评估报告:
    “稳定”价值为2亿6000万美元(约每间651,630美元)

    资本总额:$ 210,483,814
    稳定评估在2019年的市场价值:$ 260,000,000

    0%

    高级贷款

    $ 98,908,959

    0%

    EB-5资金

    $ 61,500,000

    0%

    开发商

    $ 50,074,855

  • 就业机会

    项目(北美分类行业代码) 项目资金($百万) RIMS II 最终需求乘数 新增直接就业位数 新增间接就业位数 新增永久性就业位数
    非住宅建筑建设
    (NAICS 2362)
    $ 62.258 15.0149 549.4 430.4 979.8
    家具,固定设备采买
    (NAICS 4232 4234 4236)
    $ 8.542 6.5542 --- 56.0 56.0
    建筑,工程与相关服务
    (NAICS 5413)
    $ 4.871 14.3608 25.7 44.3 70.0
    游客居住
    (NAICS 7211)
    $ 32.712 15.4623 301.5 204.3 505.8
    总计 1,611.6
  • 项目效果图

  • 项目负责人及公司介绍

    大卫_马科斯先生
    马科斯先生毕业于纽约市立大学皇后学院经济学专业,获得理科学士学位,还从福德汉姆大学法学院获得法学博士学位。马科斯先生是纽约州律师协会和会员,同时任职于一所著名私立小学的董事会。

    马科斯先生是纽约市经验丰富的房地产开发商。在过去的30年中,马科斯先生凭借纽约房地产企业管理与开发权威经验,已成功开发超过5亿美元房产,资产实力雄厚,拥有多家企业,包括建筑施工公司Atria Builders和DSM设计集团。Atria Builders成立于1 999年,专业的管理团队,超过50多年的开发建筑经验已成功完成众多优质项目。

    包目项在去过纽约的括:
    Willoughby Rehabilitation & Health Care Center
    Boulevard Assisted Living Program
    V Queens Dialysis Center
    Personal Touch Administrative Office
    Mayersohn District Office
    Yeshiva of Central Queens
    Rego Park Adult Day Care Genter
    Nursing Care Center at Medford
    Union Plaza Nursing Home
    Atria 2000 Apartments
    48-10/12 111th St. Corona,NY

    DSM设计集团成立于1998年,是大卫-马科斯先生拥有的建筑设计公司,大卫-马科斯先生也是项目的设计师。DSM设计过许多Atria Builders建筑的医疗保健、住宅和酒店项目。DSM的设计师拥有超过60年的建筑设计经验,已成功完成众多优质项目。DSM也雇佣全职内部结构工程部门来协助公司的设计工作。此部门由拥有超过30年结构工程经验的专业工程师Gadi Ashoori,P.E.先生带领。

  • 出发时间

    提前3小时到达机场

    携带证件

    上机须携带的证件有 (1)有效证件 (2)护照;(3)机票;(4)其它重要文件:如接种疫苗证明、医生处方等;(5)亲友、学校、同学会及接机人的地址及电话。

    行李规定

    通常每个学生可以带两个158(三边之和不超过158cm)的箱子,用来托运。行李的重量方面,从中国出发的每件限重23公斤,从美国回来限重50磅。随身携带的包包则要注意三边之和不超过115cm,重量不超过18kg。液体超过110毫升的要托运,而且110毫升以内的也要用密封塑料袋装起来。

    预先调整时差

    美国西岸和中国时差为15到16小时,起飞前一天就可以想象新的作息形态,等到上了飞机,建议你将手表转成美国当地时间,以便渐渐适应。

    填写入/出境卡及报关单

    填写入/出境卡(I-94)及报关单在入境美国之前,空服员会在机上发给非美国公民乘客这种表格。这两张表格应在飞机着陆之前填好。凡是从中国飞往美国的飞机,上面多半有中国空服员,他们会帮你解答填写表格所发生的问题。

  • 什么是50万美元区域中心项目投资移民?

    答:为了增加外国投资人对投资移民的兴趣,促进美国地方经济的
    发展,1993年,美国国会在投资移民法里增加了“区域中心,项目”的投资移民(Regional Center Pilot Program)
    想要投资“区域中心项目”的投资人
    (1)只需投资50万美元
    (2)不需要他的投资直接产生了10个全职雇员

    是否适合办理区域中心项目投资移民?

    答:(1)如果不想自己在美国经营管理生意,但希望能有一张美国绿卡,
    “区域中心项目”投资移民是一种比较理想的移民方式。
    (2)如果希望自己在美国投资经营生意,而且自己的企业可以在两年内
    能够在美国雇佣10个全职员工,应该考虑百万美元的投资移民(直投)
    (3)如果在美国已经有现成的生意,并至少雇佣3个以上的全职员工,在中
    国也有企业,并有一定数目的职员,应该考虑办理跨国公司L1签证。
    (4)如果在某个领域很有成就或很有声誉,可以通过“杰出人才”(EB-1) 移民 (5)如果有美国公民的配偶或美国公民的子女(21岁以上),应该考虑亲属移民。

    区域中心项目投资移民的流程是什么?

    答:(1)选择好区域中的的项目,并签署项目的认购协议。
    (2)按选择的区域中心项目的要求,将投资款汇出,完成投资手续。
    (3)律师准备申请材料上交移民局,第一步申请为I-526申请,移民局目前 审理的速度为14个月左右。(不包括排期)。
    (4)I_526获得移民局批准后,如果投资人在中国,美国国家签证中心会寄给你移民签证的申请材料。材料填好后上交到美国国家签证中心,国家签证中心会把材料转到中国广州美国领事馆。如果投资人在美国,则可以直接想美国移民局递交I-485表格申请有条件绿卡。

    投资移民者需要哪些条件?

    答:美国移民法对投资人没有任何规定,投资人不管教育程度,年龄(18岁以上),工作经历,英文程度(可完全不懂英文)都可以申请区域中心项目的投资移民。但是,法律规定,投资人必须证明投资资金的合法来源。

    美国移民法对百万直投项目有什么规定?

    答:新移民法给此类移民的名额为每年10000个。投资者的配偶和子女可一同移民。移民局批准后,首先拿到2年期的有条件绿卡,两年件,如果投资人的企业正常运营,并雇佣了10个全职员工,则解除条件,换成永久绿卡。

  • 汽油:

    2011年,每户家庭平均花在汽油上的费用为4,155美元。这是前所未有的新高,去年汽油的平均价格为每加仑3.53美元。 整体驾车费用:2011年根据AAA级的研究,估计保险,燃油和其他费用,以汽车驾驶15,000英里来计算,每年的费用大约为8,776美元。

    圣诞节:

    节日期间,美国人平均花费超过700美元购买节日礼物。2011年假日期间,富裕的美国平均花费2,300美元购买礼物。

    手机费用:

    据最近的一项调查估计,美国人每年平均花费的手机费用为605.95美元,包括每月定期收费,税收,超支等,并不包括手机的成本。而且,这是一般手机的估计,并不是智能手机。使用iPhone的美国人,每年平均花费大约1,900美元。

    电力:

    2010年,美国家庭平均支付1,419美元用于电力的开支,相比5年前,增长大约300美元。

    医疗保险费:

    2011年,美国家庭的雇主健康保险的费用,首次突破15,000美元,一年大约为15,073美元,同比2010年,只有13,770美元。

  • 社会保障卡

    每个人一生中所能领取的社会保障福利金的数额,是根据他的社会保障卡所记录的收入情况来计算的。所以每人终生使用一个社会保障卡号码是非常重要的。而且,每人在工作时所使用的名字务必要与自己的社会保障卡上的名字相同。如果更改了名字,一定不要忘记更改社会保障卡上的名字。美国的这种服务是免费的。而且,孩子也将有自己的社会保障卡。在填写税单时,在直系亲属这一栏中,也需填上子女的社会保障卡号。

    退休金

    任何人如果挣得了足够的社会保障分数(Credits),并年满退休年龄后都可以领取退休金(62岁的人员也可以领取退休金,但数量有一定比例的减少)。1938年之前出生的人的退休年龄为65岁,1938年之后出生的人的退休年龄逐渐提高,1960年出生的人(含1960年以后出生)的退休年龄为67岁。凡是延迟退休的人员,也就是延迟领取退休金的人员,在70岁之前,每月都会挣到特别的分数。

    伤残福利金

    任何挣足了社会保障分数并患有一种严重的身体或精神方面的疾病并导致他们一年以上不能从事固定工作的人;或者患有某种不治之症的人,都可以领取伤残福利金。一般来讲,每月收入达到800美元以上的工作,视为固定工作。

    家庭福利金

    如果个人符合条件领取退休金或伤残福利金,那这个人的家庭成员也可以领取到家庭福利金。家庭成员包括:
    1. 62岁以上的配偶
    2. 62岁以下,但需抚养一名16岁以下的子女
    3. 18岁以下的未婚子女
    4. 子女是19岁以下的在读学生
    5. 子女是18岁或大于18岁,身有伤残
    如果此人已离婚,那此人的前妻或前夫也有资格领取此种福利金。

    遗族福利金 

    如果挣足了社会保障分数,在去世以后,家庭成员可以领取到遗族福利金。家庭成员包括:
    1. 60岁或60岁以上的遗孀
    2. 50岁或50岁以上的遗孀但身有伤残
    3. 任何年龄的遗孀,需抚养一名16岁以下的子女
    4. 18岁以下的未婚子女
    5. 子女是19岁以下的在读学生
    6. 子女是18岁或大于18岁,身有伤残
    7. 以您为主要经济来源提供者的父母亲
    遗孀和未成年子女还可以领取到一种特殊的一次性补助,为225美金。如果已离婚,前妻或前夫也有资格领取到遗族福利金。

    联邦医疗保险

    联邦医疗保险分两个部分:医院保险(也称Part A )和医药保险(也称Part B )。一般来说,凡是年满65周岁并有资格享受社会保障福利的人都可自动享受医疗保险。连续两年领取伤残福利金的人,也有资格领取医疗保险金。其他人则必须先提交申请,方可领取。
    医院保险(Part A) 从社会保障税款中提取,负责支付住院费用、职业护士的护理费用和其他服务。医药保险(Part B)来源于保险费(每月自愿交纳,2003年为58.7美金)和其他税收。它用来支付医生的费用、门诊治疗费和其他医疗费用,包括医院保险中未付的一些费用,如物理理疗费、家庭护理费等。

    社会保障补贴

    社会保障补贴向那些低收入者和赤贫者每月提供生活补贴。65岁以上(含65岁)和伤残者才有资格领取。成人或儿童也可领取社会保障补贴中的伤残款。
    正如它的名称所表达的意义,社会保障补贴是为了补贴个人的收入,使此人能达到所在州的生活水平。
    联邦政府支付一个基本数额,再由州政府负责另一部分的补贴,使此人达到一定的生活标准。一般来讲,符合领取社会保障补贴的人,同时有资格领取医疗补助、食物券等补助。
    社会保障补贴不是来源于社会保障基金,也不取决于此人以前的工资收入。它是有国家的总的税收收入支付,以保障那些年老的和伤残人士保持最基本的生活水平。

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