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  • 项目位置

    芝加哥是美国中西部最大的城市 也是全美经济最多元化的城市,芝加哥不仅有全美航班连接还有超过 150 所大学 ,包括两所全球最知名的商院。
    芝加哥地区有31个世界500强企业的总部,其中14个总部位于经济非常活跃的北部郊区

    芝加哥大学

    芝加哥大学

    美国西北大学

    美国西北大学

    史蒂文森高中

    史蒂文森高中

    五百强

    五百强

  • 资金结构

    使用EB-5贷款的资本构成

    项目总资本 $110,000,000(16%)

    出售公寓:

    项目评估价值(2020年评估价值) $129,500,000

    偿还建筑贷款( $73,000,000)

    偿还EB-5贷款( $20,000,000)

    权益余额$36,500,000

    987个间接就业岗位,150%就业余额

    0%

    开发商已投入的股权现金

    $17,000,000

    0%

    EB-5贷款(40位投资人)每人50万元年息0.5

    $20,000,000

    0%

    银行建筑贷款

    $73,000,000

  • 项目背景

    • 20年前,开发商 Scott Greenberg购买了林肯郡两条主干道交口的50英亩土地,并在18年前完成了“城市公园”综合地产项目的开发。
      包括Regal电影院、 希尔顿酒店、办公楼多个高档餐厅和零售店。

    • “城市公园”项目开发后,马路对面的“林肯郡中心”综合地产项目也随之开发,有 Cheesecake Factory 餐厅、 Fleming’s牛排馆、 Kona Gril寿司店、 DSW DSW鞋店、 Talbots服装店等。两个综合项目构成了当地一个非常熟的购物、餐饮和娱乐中心。

    • Regal电影院公司是美国最大的连锁公司,在全美有超过500个电影院。“城市公园”的Regal电影院18年前开业时有21个放映厅,是美国第一拥有IMAX巨型屏幕的电影院。至今它仍是周 围10 英里内唯一的 IMAX 影厅,是北郊居民娱乐的首选地。

      为了提供最先进的娱乐体验和设施,目前RegalRegal Regal 已经与开发商达成协议,将规模 缩减为15个放映厅,进行全面豪华装修。

      此项改造将空余出8英亩的建筑物和停车场土地,用于开发该高级公寓项目。

    • 林肯郡的经济体系非常活跃,有6个酒店和多会议中心。项目10分钟的车程半径内,有大量全 国性企业以及 20 多个国际企业的 区域总部,包括 Discover 信用卡公司总部、Walgreen总部等制药、科技、金融企业,雇佣超过2万名高收入员工。

      虽然当地市场对高级公寓的需求非常迫切,供给却有限。政府审批严格,市场进入壁垒非常高。当地的出租房空置率为2.5%,比整个芝加哥地区平均值低 30% 。

  • 开发商已经获得政府
    Zoning立项批准

  • 项目I-924模板申请
    已经提交

  • 第一个I-526申请
    已经提交

  • 开发商已经确定
    公寓项目总承包商

  • Regal电影院已经
    开始进行内部装修

  • 项目负责人及公司介绍

    公司总裁 Scott Greenberg先生是芝加哥房地产领域的创新袖。他造了很多标性的建筑,总额超过 8.5 亿美元,包括位于芝加哥市中心最繁华地带使用希尔顿Doubletree品牌的theWit酒店、林肯郡 的“城市公园”以及 Viper Alley私人会所项目。theWit theWit酒店著名的ROOF天台酒吧!被《Travel + LeisureTravel杂志 》评为“全球三 大天台酒吧”之一。

    目前, Greenberg Greenberg先生正在开发芝加 哥市中心距“华丽一英里”仅个半街区的万豪四星精品酒店。该使用2千万美金的EB-5资金,2016年7月份已经建筑到第20层,2017年4月份开业。

  • 出发时间

    提前3小时到达机场

    携带证件

    上机须携带的证件有 (1)有效证件 (2)护照;(3)机票;(4)其它重要文件:如接种疫苗证明、医生处方等;(5)亲友、学校、同学会及接机人的地址及电话。

    行李规定

    通常每个学生可以带两个158(三边之和不超过158cm)的箱子,用来托运。行李的重量方面,从中国出发的每件限重23公斤,从美国回来限重50磅。随身携带的包包则要注意三边之和不超过115cm,重量不超过18kg。液体超过110毫升的要托运,而且110毫升以内的也要用密封塑料袋装起来。

    预先调整时差

    美国西岸和中国时差为15到16小时,起飞前一天就可以想象新的作息形态,等到上了飞机,建议你将手表转成美国当地时间,以便渐渐适应。

    填写入/出境卡及报关单

    填写入/出境卡(I-94)及报关单在入境美国之前,空服员会在机上发给非美国公民乘客这种表格。这两张表格应在飞机着陆之前填好。凡是从中国飞往美国的飞机,上面多半有中国空服员,他们会帮你解答填写表格所发生的问题。

  • 什么是50万美元区域中心项目投资移民?

    答:为了增加外国投资人对投资移民的兴趣,促进美国地方经济的
    发展,1993年,美国国会在投资移民法里增加了“区域中心项目”的投资移民(Regional Center Pilot Program)
    想要投资“区域中心项目”的投资人
    (1)只需投资50万美元
    (2)不需要他的投资直接产生了10个全职雇员

    是否适合办理区域中心项目投资移民?

    答:(1)如果不想自己在美国经营管理生意,但希望能有一张美国绿卡,
    “区域中心项目”投资移民是一种比较理想的移民方式。
    (2)如果希望自己在美国投资经营生意,而且自己的企业可以在两年内
    能够在美国雇佣10个全职员工,应该考虑百万美元的投资移民(直投)
    (3)如果在美国已经有现成的生意,并至少雇佣3个以上的全职员工,在中
    国也有企业,并有一定数目的职员,应该考虑办理跨国公司L1签证。
    (4)如果在某个领域很有成就或很有声誉,可以通过“杰出人才”(EB-1) 移民 (5)如果有美国公民的配偶或美国公民的子女(21岁以上),应该考虑亲属移民。

    区域中心项目投资移民的流程是什么?

    答:(1)选择好区域中的的项目,并签署项目的认购协议。
    (2)按选择的区域中心项目的要求,将投资款汇出,完成投资手续。
    (3)律师准备申请材料上交移民局,第一步申请为I-526申请,移民局目前 审理的速度为14个月左右。(不包括排期)。
    (4)I_526获得移民局批准后,如果投资人在中国,美国国家签证中心会寄给你移民签证的申请材料。材料填好后上交到美国国家签证中心,国家签证中心会把材料转到中国广州美国领事馆。如果投资人在美国,则可以直接想美国移民局递交I-485表格申请有条件绿卡。

    投资移民者需要哪些条件?

    答:美国移民法对投资人没有任何规定,投资人不管教育程度,年龄(18岁以上),工作经历,英文程度(可完全不懂英文)都可以申请区域中心项目的投资移民。但是,法律规定,投资人必须证明投资资金的合法来源。

    美国移民法对百万直投项目有什么规定?

    答:新移民法给此类移民的名额为每年10000个。投资者的配偶和子女可一同移民。移民局批准后,首先拿到2年期的有条件绿卡,两年间,如果投资人的企业正常运营,并雇佣了10个全职员工,则解除条件,换成永久绿卡。

  • 汽油:

    2011年,每户家庭平均花在汽油上的费用为4,155美元。这是前所未有的新高,去年汽油的平均价格为每加仑3.53美元。 整体驾车费用:2011年根据AAA级的研究,估计保险,燃油和其他费用,以汽车驾驶15,000英里来计算,每年的费用大约为8,776美元。

    圣诞节:

    节日期间,美国人平均花费超过700美元购买节日礼物。2011年假日期间,富裕的美国平均花费2,300美元购买礼物。

    手机费用:

    据最近的一项调查估计,美国人每年平均花费的手机费用为605.95美元,包括每月定期收费,税收,超支等,并不包括手机的成本。而且,这是一般手机的估计,并不是智能手机。使用iPhone的美国人,每年平均花费大约1,900美元。

    电力:

    2010年,美国家庭平均支付1,419美元用于电力的开支,相比5年前,增长大约300美元。

    医疗保险费:

    2011年,美国家庭的雇主健康保险的费用,首次突破15,000美元,一年大约为15,073美元,同比2010年,只有13,770美元。

  • 社会保障卡

    每个人一生中所能领取的社会保障福利金的数额,是根据他的社会保障卡所记录的收入情况来计算的。所以每人终生使用一个社会保障卡号码是非常重要的。而且,每人在工作时所使用的名字务必要与自己的社会保障卡上的名字相同。如果更改了名字,一定不要忘记更改社会保障卡上的名字。美国的这种服务是免费的。而且,孩子也将有自己的社会保障卡。在填写税单时,在直系亲属这一栏中,也需填上子女的社会保障卡号。

    退休金

    任何人如果挣得了足够的社会保障分数(Credits),并年满退休年龄后都可以领取退休金(62岁的人员也可以领取退休金,但数量有一定比例的减少)。1938年之前出生的人的退休年龄为65岁,1938年之后出生的人的退休年龄逐渐提高,1960年出生的人(含1960年以后出生)的退休年龄为67岁。凡是延迟退休的人员,也就是延迟领取退休金的人员,在70岁之前,每月都会挣到特别的分数。

    伤残福利金

    任何挣足了社会保障分数并患有一种严重的身体或精神方面的疾病并导致他们一年以上不能从事固定工作的人;或者患有某种不治之症的人,都可以领取伤残福利金。一般来讲,每月收入达到800美元以上的工作,视为固定工作。

    家庭福利金

    如果个人符合条件领取退休金或伤残福利金,那这个人的家庭成员也可以领取到家庭福利金。家庭成员包括:
    1. 62岁以上的配偶
    2. 62岁以下,但需抚养一名16岁以下的子女
    3. 18岁以下的未婚子女
    4. 子女是19岁以下的在读学生
    5. 子女是18岁或大于18岁,身有伤残
    如果此人已离婚,那此人的前妻或前夫也有资格领取此种福利金。

    遗族福利金 

    如果挣足了社会保障分数,在去世以后,家庭成员可以领取到遗族福利金。家庭成员包括:
    1. 60岁或60岁以上的遗孀
    2. 50岁或50岁以上的遗孀但身有伤残
    3. 任何年龄的遗孀,需抚养一名16岁以下的子女
    4. 18岁以下的未婚子女
    5. 子女是19岁以下的在读学生
    6. 子女是18岁或大于18岁,身有伤残
    7. 以您为主要经济来源提供者的父母亲
    遗孀和未成年子女还可以领取到一种特殊的一次性补助,为225美金。如果已离婚,前妻或前夫也有资格领取到遗族福利金。

    联邦医疗保险

    联邦医疗保险分两个部分:医院保险(也称Part A )和医药保险(也称Part B )。一般来说,凡是年满65周岁并有资格享受社会保障福利的人都可自动享受医疗保险。连续两年领取伤残福利金的人,也有资格领取医疗保险金。其他人则必须先提交申请,方可领取。
    医院保险(Part A) 从社会保障税款中提取,负责支付住院费用、职业护士的护理费用和其他服务。医药保险(Part B)来源于保险费(每月自愿交纳,2003年为58.7美金)和其他税收。它用来支付医生的费用、门诊治疗费和其他医疗费用,包括医院保险中未付的一些费用,如物理理疗费、家庭护理费等。

    社会保障补贴

    社会保障补贴向那些低收入者和赤贫者每月提供生活补贴。65岁以上(含65岁)和伤残者才有资格领取。成人或儿童也可领取社会保障补贴中的伤残款。
    正如它的名称所表达的意义,社会保障补贴是为了补贴个人的收入,使此人能达到所在州的生活水平。
    联邦政府支付一个基本数额,再由州政府负责另一部分的补贴,使此人达到一定的生活标准。一般来讲,符合领取社会保障补贴的人,同时有资格领取医疗补助、食物券等补助。
    社会保障补贴不是来源于社会保障基金,也不取决于此人以前的工资收入。它是有国家的总的税收收入支付,以保障那些年老的和伤残人士保持最基本的生活水平。

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