普鲁士的荣光,怎样才能一举成功?

德国作为欧洲最大经济体,世界第四大经济体,一直吸引着全球投资者的眼球。

重工云集的德国随处可见世界级的工业品牌包含:奔驰、宝马、奥迪、保时捷、西门子、博世(BOSCH; 德国也不乏蜚声世界的时尚品牌:BOSS、阿迪达斯、彪马、妮维雅; 以及代表世界顶级腕表制造技术殿堂级品牌:朗格、格拉苏蒂。

 

 

德国同时也被称为世界最高效的物流集散地,世界物流行业的先驱品牌DHL即诞生在这里,在欧洲,乃至在整个世界范围内,德国是一种特殊的存在,以严谨和勤奋著称的德国文化使得这个国家永远保持着进取精神和长盛不衰的经济活力。

 

根据普华永道最新发布的《2018年欧洲房地产新趋势》报告显示,德国已经逐渐发展成为投资人在欧洲进行房地产投资的首选国家。2017年,国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元,比2016年的540亿欧元增加了140亿欧元,即20%左右。

 

德国不可撼动的经济地位以及投资者对德国的广泛看好,带动了德国移民市场的发展,那么在办理德国投资移民时需要注意哪些问题?又该如何选择德国移民项目?以下是我们给出的一些专业观点。

 

一、 安全性是移民投资的第一要素

 

对于移民投资者而言,首先需要关注的是项目的安全性,它包括资金的安全和身份的保障两个方面。在选择项目时,尤其是在对项目不大了解的情况下,选择一些具有公信力的项目无疑是更明智的。而哪些项目更具公信力呢?通常可以考虑有政府背景、或者带有官方背景的项目。政府支持类的项目在一定程度上体现出国家的主动政策方向甚至是国家意愿,因而较其他项目而言,有政府或者官方参与背景可以更有效地保证项目执行的稳定性,有效控制资金风险的发生,对移民身份的获得也更具保障。

 

但需要特别注意的是,很多时候,这种项目是动态的,也就是这一类型的项目并不会常态存在。项目产出具有一定的随机性,这与各个国家各级行政区划的阶段性政策方向、财政需求、短期规划、突发性需求都有很大的关系。

 

以目前德国科隆伊丽莎白大道项目为例,该项目得到了科隆外管局有条件区别性礼遇的承诺,对于申请人给予各种便利,这在德国的其他地区是完全无法实行的。

 

当然,科隆地区政府也不会长期将这一待遇释放到所有的项目当中去。伊丽莎白大道项目同时获得德国外管局、弗雷兴市政府、莱茵埃尔福特地区政府的联合审批。值得一提的是,该项目的法人即是弗雷兴前任市长汉斯·维利·迈埃尔先生,其在弗雷兴长达16年的任期内对弗雷兴市做出了重要贡献,迈埃尔卸任后,弗雷兴企业联合会为他授予 经济成就奖以示赞许和感谢。迈埃尔作为前政府官员,作为项目法人出现,是极具象征意义的。即便不探究其他利害因素,单就他本人在当地执政多年的经验而言,对于大环境及相关行政规划的熟悉程度也是其他人不可比拟的,因此,对于投资人而言,项目的可靠性无疑得到了额外的加持。

 

二、 寻找市场前景良好的投资项目

 

安全性是所有投资首先需要考虑的,在安全的基础上,分析市场寻找发展前景良好的投资项目也很重要,投资收益当然非常重要,然而对于投资收益的诉求亦须客观。对于附加移民身份诉求的投资行为,就更加要理智客观的看待收益。目前在欧洲市场,教育产业、房地产业、医药产业、科技产业都具备良好的市场发展前景,选择项目的投资产业,以及清楚认知项目操作流程也非常重要。

 

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仍旧以伊丽莎白大道项目为例,该项目的基本运作方式为每人投资35万欧元收购伊丽莎白大道地产,并将对伊丽莎白大道进行相关改建,实现其既能满足合作办学,又能够满足技术创新中心的需求,规建部分可自由出租。项目规划内容暨向投资人承诺的内容还包括,启动5年后,伊丽莎白大道项目将整体上市出售。科隆伊丽莎白大道项目所投资产业涉及教育和地产两大板块。综合分析德国目前房地产行业的趋势,预计在5年后,投资人可以收回投资成本,并且约可享受3-10%的稳定收益。在此期间,由于项目对于出租部分的相关约定,综合科隆当地房屋租赁价格的平均水平,投资人亦可同时获得每月约1200欧元的租金收益。

 

应该说,就目前所得到的数据分析来看,这个项目的收益是非常理想的,也可以说,为了吸引首批投资人,该项目设计并推出了比较有诱惑力的投资回报比。

 

三、 分析自身情况合理匹配项目

 

目前德国移民市场项目很多,除了投资之外,投资人仍旧可以以其他途径尝试获取德国移民身份,以德国蓝卡项目为例,它是德国政府基于欧盟蓝卡同步推出的对于非欧盟国家专业人才在德国工作和居留的签证。目的是在全世界范围内网罗人才与投资者,加强全球化时代的自身竞争力。因而签证本身从属性考虑,要求申请人具备学历和技能的要求,如果你在自然科学、数学、工程、药剂、信息工程等技术等方面有专长,则可以在申请过程中享受到更多的便利和差别的礼遇。

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对于我们刚才所讲到的伊丽莎白大道收购而言,有着更为宽松的准入条件,该项目没有对于语言、学历、专业、年龄等方面的强制性要求,也没有对移民监做相关要求,与工作签证不同的是,投资项目并不需要投资人在德国真实生活,当然它35万的投资额度在资金需求上也是高于蓝卡项目的。

 

如同很多事情一样,在进行德国移民规划时,究竟是工签移民更好还是投资移民更好,其实很难回答,如果必须有一个答案,我们说:项目本身并没有好坏之分,只有适合与否。选择一个更加适合你的项目才应该成为你的规划思路。

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